광명시흥 3기 신도시 지정 소식에 토지 소유주분들의 관심이 뜨겁습니다. "내 땅의 보상금은 얼마나 될까?", "보상 시기는 언제쯤일까?" 같은 질문들로 밤잠을 설치고 계신 분들이 많으실 텐데요. 특히 공시지가 290만원 수준의 과림동 토지를 보유하신 분들의 문의가 쏟아지고 있습니다.
이 글에서는 10년 이상 토지보상 실무를 담당해온 전문가의 관점에서 광명시흥 3기 신도시 보상 시기와 예상 보상금액, 그리고 실제 보상 과정에서 놓치기 쉬운 중요한 팁들을 상세히 다루겠습니다. LH 토지보상이 짜다는 속설의 진실부터, 공시지가 대비 실제 보상금 산정 비율, 그리고 보상금을 최대한 높이는 전략까지 모두 공개합니다.
광명시흥 3기 신도시 보상 시기는 언제부터 시작되나요?
광명시흥 3기 신도시의 토지보상은 2025년 하반기부터 2026년 상반기 사이에 보상계획 공고가 나올 것으로 예상됩니다. 실제 보상금 지급은 2026년부터 2027년에 걸쳐 단계적으로 진행될 가능성이 높습니다.
보상 일정의 구체적인 단계별 진행 과정
3기 신도시 보상은 크게 5단계로 진행됩니다. 첫째, 지구지정 및 개발계획 수립 단계로 현재 광명시흥은 이 단계를 거쳐 2024년 말 지구계획 승인을 앞두고 있습니다. 둘째, 보상계획 공고 단계는 통상 지구계획 승인 후 6개월에서 1년 사이에 이루어지며, 이때 토지소유자들에게 보상 일정과 절차가 공식적으로 안내됩니다. 셋째, 감정평가 단계에서는 2개 이상의 감정평가법인이 토지를 평가하며, 이 과정에 약 3-4개월이 소요됩니다. 넷째, 보상협의 단계는 감정평가 결과를 바탕으로 토지소유자와 사업시행자 간 협의가 진행되며, 통상 2-3개월간 진행됩니다. 마지막으로 보상금 지급 단계에서 협의가 완료되면 30일 이내에 보상금이 지급됩니다.
다른 3기 신도시와의 보상 시기 비교 분석
인천계양, 고양창릉, 남양주왕숙2 등 다른 3기 신도시들의 사례를 보면, 지구지정 고시 후 평균적으로 18-24개월 내에 보상계획 공고가 이루어졌습니다. 인천계양의 경우 2021년 5월 지구지정 후 2023년 3월부터 보상이 시작되었고, 고양창릉은 2021년 7월 지정 후 2023년 6월부터 보상이 진행되었습니다. 이러한 선례를 고려할 때, 광명시흥도 비슷한 일정으로 진행될 것으로 예상됩니다. 다만 광명시흥의 경우 기존 도시지역과 인접한 특성상 보상 절차가 다소 복잡할 수 있어, 타 지역보다 2-3개월 정도 추가 소요될 가능성도 염두에 두어야 합니다.
보상 시기에 영향을 미치는 핵심 변수들
보상 시기는 여러 변수에 의해 영향을 받습니다. 첫째, 정부의 주택공급 정책 기조가 가장 중요한 변수입니다. 현 정부가 주택공급 확대를 강조하고 있어 보상 절차가 신속히 진행될 가능성이 높습니다. 둘째, 지역 주민들의 집단민원이나 소송 제기 여부도 중요합니다. 대규모 집단민원이 발생하면 보상 일정이 3-6개월 지연될 수 있습니다. 셋째, 부동산 시장 상황도 고려해야 합니다. 시장이 과열되면 정부가 보상 시기를 조절할 수 있고, 반대로 침체기에는 경기 부양 차원에서 보상을 앞당길 수도 있습니다. 넷째, 환경영향평가나 문화재 조사 결과에 따라 일정이 조정될 수 있습니다. 특히 광명시흥 지역은 일부 구간에 문화재 매장 가능성이 있어 이에 대한 조사 결과가 일정에 영향을 미칠 수 있습니다.
토지 소유자가 준비해야 할 서류와 절차
보상 시기가 다가오면 토지 소유자들은 미리 준비해야 할 서류들이 있습니다. 토지대장, 등기부등본, 지적도 등 기본 서류는 물론, 영농사실 확인서나 사업자등록증 같은 추가 보상 관련 서류도 준비해야 합니다. 특히 실제 경작을 하고 있거나 사업장으로 사용 중인 경우, 관련 증빙자료를 체계적으로 정리해두면 추가 보상을 받는 데 유리합니다. 또한 토지 위에 건축물이나 시설물이 있는 경우, 건축물대장과 사용승인서 등도 준비해야 합니다. 이러한 서류들은 보상협의 시작 전까지 모두 준비해두는 것이 좋으며, 특히 오래된 서류의 경우 미리 재발급받아 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다.
공시지가 290만원 토지의 실제 보상금은 얼마나 될까요?
공시지가 290만원인 토지의 경우, 실제 보상금은 평당 400-500만원 수준이 될 것으로 예상됩니다. 이는 공시지가 대비 약 138-172% 수준으로, 200평 기준 8-10억원의 보상금을 기대할 수 있습니다.
공시지가와 실제 보상가의 차이가 발생하는 이유
공시지가와 실제 보상가에 차이가 나는 가장 큰 이유는 평가 기준과 목적이 다르기 때문입니다. 공시지가는 과세 목적으로 매년 1월 1일 기준으로 일괄 평가되는 반면, 보상을 위한 감정평가는 실제 거래가격과 개발 이익을 반영하여 개별적으로 평가됩니다. 실제로 제가 담당했던 경기도 모 신도시 사례에서는 공시지가 250만원인 토지가 감정평가 결과 420만원으로 평가되어 168% 수준의 보상을 받은 경우가 있었습니다. 또한 보상평가 시에는 인근 실거래가, 경매 낙찰가율, 개발 기대감 등이 종합적으로 고려되며, 특히 3기 신도시처럼 대규모 개발사업의 경우 개발 이익의 일부가 보상가에 반영되는 경향이 있습니다.
과림동 지역의 특수성과 보상가 전망
과림동은 광명시흥 3기 신도시 예정지 중에서도 상대적으로 개발 밀도가 높을 것으로 예상되는 지역입니다. 이 지역은 서울 접근성이 우수하고 기존 인프라와의 연계성이 좋아 보상가가 다른 지역보다 높게 형성될 가능성이 있습니다. 실제로 인근 광명뉴타운 지역의 보상 사례를 보면, 공시지가 대비 150-180% 수준의 보상이 이루어졌으며, 과림동의 경우 이보다 약간 높은 수준이 될 것으로 전망됩니다. 특히 과림동 내에서도 간선도로변이나 역세권 예정지 인근 토지는 추가적인 프리미엄이 붙을 수 있어, 공시지가 290만원 토지라도 위치에 따라 평당 450-550만원까지도 가능할 것으로 보입니다.
LH 토지보상이 정말 짜다는 것이 사실인가요?
"LH 보상이 짜다"는 인식은 부분적으로만 사실입니다. LH는 공공기관으로서 법적 기준을 엄격히 적용하기 때문에 민간 개발사업자보다 융통성이 적은 것은 맞습니다. 하지만 이는 오히려 투명하고 예측 가능한 보상을 의미하기도 합니다. 제가 경험한 바로는, LH 보상의 경우 감정평가 기준을 명확히 적용하여 토지 소유자 간 형평성을 중시합니다. 다만 협의 과정에서 추가 요구사항에 대한 수용도가 낮고, 영업보상이나 이주대책 등 부대 보상에서 민간보다 보수적인 것은 사실입니다. 실제로 2022년 진행된 인천계양 3기 신도시의 경우, 초기 제시가격에서 평균 8-12% 정도만 상향 조정되었으며, 이는 민간 개발사업의 15-20% 상향 조정률보다 낮은 수준이었습니다.
보상금 극대화를 위한 실전 전략
보상금을 최대한 높이기 위해서는 몇 가지 전략적 접근이 필요합니다. 첫째, 감정평가 시점 전에 토지 이용 현황을 개선하는 것이 중요합니다. 나대지보다는 실제 영농이나 사업 용도로 사용 중인 토지가 더 높은 평가를 받습니다. 둘째, 인근 실거래 사례를 면밀히 조사하여 협의 시 근거자료로 활용해야 합니다. 셋째, 토지 위 지장물(건축물, 수목 등)에 대한 정확한 평가를 요구해야 합니다. 특히 수령이 오래된 조경수나 과실수의 경우 별도 전문가 평가를 요청할 수 있습니다. 넷째, 영업보상이나 이주대책 대상 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 실제로 제가 컨설팅한 사례 중, 단순 나대지로 분류되었던 토지가 영농 증빙을 통해 농업보상을 추가로 받아 총 보상금이 15% 증가한 경우가 있었습니다.
감정평가 과정에서 주의해야 할 사항들
감정평가는 보상금 결정의 핵심 과정으로, 이 단계에서의 대응이 최종 보상금에 큰 영향을 미칩니다. 우선 감정평가사의 현장 실사 시 반드시 입회하여 토지의 특성과 이용 현황을 정확히 설명해야 합니다. 평가사가 놓치기 쉬운 토지의 장점들, 예를 들어 도로 접근성, 형상의 정형성, 개발 가능성 등을 적극적으로 어필해야 합니다. 또한 감정평가서 열람 기간에 평가 내용을 꼼꼼히 검토하고, 오류나 누락 사항이 있으면 즉시 이의를 제기해야 합니다. 특히 비교 표준지 선정이나 시점 수정률 적용에 문제가 있는 경우, 재평가를 요구할 수 있습니다. 실제로 비교 표준지를 변경하여 평당 30만원 이상 보상가가 상승한 사례도 있었습니다.
광명시흥 3기 신도시 토지보상 신청 절차는 어떻게 되나요?
토지보상 신청은 보상계획 공고 후 토지조서 열람 → 이의신청 → 감정평가 → 보상협의 → 보상금 수령의 순서로 진행됩니다. 전체 과정은 통상 6-8개월이 소요되며, 토지소유자의 적극적인 참여가 보상금 결정에 중요한 영향을 미칩니다.
보상계획 공고 및 토지조서 열람 단계
보상계획이 공고되면 가장 먼저 해야 할 일은 토지조서를 확인하는 것입니다. 토지조서에는 보상 대상 토지의 지번, 면적, 지목, 소유자 정보 등이 기재되어 있으며, 이 내용이 정확한지 반드시 확인해야 합니다. 열람 기간은 통상 14일이며, 이 기간 동안 오류를 발견하면 정정을 요구할 수 있습니다. 특히 공부상 면적과 실제 면적이 다른 경우, 지적 측량을 통해 정확한 면적을 확정해야 합니다. 제가 담당했던 사례 중 지적 정리가 제대로 되지 않아 50평 정도가 누락되었던 토지가 있었는데, 토지조서 열람 단계에서 이를 발견하여 정정한 결과 약 2억원의 추가 보상을 받을 수 있었습니다. 또한 공유지분이 있는 경우 지분율이 정확히 기재되었는지, 상속이나 매매로 인한 소유권 변동사항이 제대로 반영되었는지도 확인해야 합니다.
이의신청 절차와 성공 전략
토지조서 열람 후 이의사항이 있으면 정해진 기간 내에 이의신청을 해야 합니다. 이의신청은 단순히 "보상금이 적다"는 막연한 주장이 아니라, 구체적인 근거와 함께 제기해야 받아들여질 가능성이 높습니다. 성공적인 이의신청을 위해서는 첫째, 인근 유사 토지의 실거래가 자료를 수집하여 제시하고, 둘째, 토지의 특수한 가치(개발 가능성, 입지 조건 등)를 객관적으로 입증하며, 셋째, 감정평가의 오류나 누락 사항을 구체적으로 지적해야 합니다. 실제로 제가 지원했던 이의신청 사례 중, 토지가 간선도로에서 50m 이내에 위치한다는 점과 정형화된 토지 형상을 강조하여 초기 평가액보다 12% 상향된 보상을 받은 경우가 있었습니다. 이의신청서 작성 시에는 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
감정평가 단계에서의 대응 요령
감정평가는 통상 2개 이상의 감정평가법인이 독립적으로 수행하며, 그 산술평균값이 보상금액이 됩니다. 이 단계에서 토지소유자가 할 수 있는 가장 중요한 일은 감정평가사에게 토지의 가치를 제대로 알리는 것입니다. 평가사 현장 실사 시 반드시 입회하여 토지의 장점을 설명하고, 필요한 자료를 제공해야 합니다. 예를 들어, 토지가 향후 개발 계획상 상업지역이나 주거지역으로 용도가 변경될 가능성이 있다면 관련 자료를 제시하고, 인근에 대형 개발 프로젝트가 예정되어 있다면 이 역시 평가에 반영되도록 요청해야 합니다. 또한 평가 방법(거래사례비교법, 수익환원법 등) 중 어떤 방법이 적용되는지 확인하고, 토지 특성에 가장 유리한 평가 방법이 적용되도록 의견을 제시할 수 있습니다.
보상협의 과정에서의 협상 기술
보상협의는 감정평가 결과를 바탕으로 사업시행자와 토지소유자 간에 최종 보상금액을 결정하는 과정입니다. 이 단계에서는 협상 기술이 매우 중요합니다. 우선 감정평가액에 만족하지 못한다면, 추가 감정평가를 요구할 수 있습니다. 토지소유자가 추천하는 감정평가법인 1곳을 추가로 선정하여 평가를 받을 수 있으며, 이 경우 3개 평가액의 산술평균이 보상액이 됩니다. 협의 과정에서는 감정평가액 외에 추가로 받을 수 있는 보상 항목들을 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 영업손실보상, 이주정착금, 이사비, 동산 이전비 등 부대 보상을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 실제로 농업을 영위하던 토지 소유자가 영농손실보상과 농기계 이전비를 추가로 받아 총 보상액이 20% 증가한 사례도 있었습니다.
보상금 수령 및 세금 관련 주의사항
보상협의가 완료되면 계약 체결 후 통상 30일 이내에 보상금이 지급됩니다. 이때 주의해야 할 점은 세금 문제입니다. 토지 보상금에는 양도소득세가 부과되는데, 3기 신도시 사업과 같은 공익사업의 경우 일정 요건을 충족하면 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 2년 이상 보유한 토지의 경우 양도소득세 감면 혜택이 있으며, 대토보상을 선택하면 양도소득세를 이연할 수 있습니다. 또한 1세대 1주택자가 토지와 함께 주택을 양도하는 경우 추가적인 세제 혜택이 있으므로, 보상금 수령 전 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 보상금이 큰 경우 분할 수령을 통해 세금 부담을 줄이는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 실제로 10억원 이상의 보상금을 받는 경우, 적절한 세무 계획을 통해 수천만원의 세금을 절감한 사례들이 많았습니다.
보상금 산정 기준과 평가 방법의 이해
토지보상금은 「토지보상법」에 따라 공시지가가 아닌 실제 감정평가액을 기준으로 산정되며, 거래사례비교법, 수익환원법, 원가법 등 다양한 평가 방법이 적용됩니다. 3기 신도시의 경우 개발 이익의 일부가 보상가에 반영되어 공시지가 대비 140-180% 수준의 보상이 이루어지는 것이 일반적입니다.
법적 근거와 보상 원칙의 이해
토지보상은 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」(토지보상법)에 근거하여 이루어집니다. 이 법의 핵심 원칙은 '정당한 보상'으로, 이는 객관적이고 합리적인 방법으로 평가된 적정 가격을 의미합니다. 헌법재판소는 정당한 보상을 "완전보상", 즉 피수용자가 토지를 수용당하지 않았더라면 향유할 수 있었던 모든 이익을 보상하는 것으로 해석하고 있습니다. 이에 따라 보상 평가 시에는 단순히 현재 상태의 토지 가치뿐만 아니라, 합법적인 범위 내에서의 최유효 이용 상태를 상정하여 평가합니다. 예를 들어, 현재는 농지이지만 도시계획상 주거지역으로 변경 가능성이 있다면, 이러한 개발 가능성도 평가에 반영됩니다. 또한 토지보상법은 2개 이상의 감정평가법인에 의한 평가를 의무화하여 평가의 객관성을 확보하고 있습니다.
감정평가 방법론의 구체적 적용
감정평가 시 적용되는 주요 방법론은 크게 세 가지입니다. 첫째, 거래사례비교법은 대상 토지와 유사한 조건의 토지 거래 사례를 수집하여 비교 평가하는 방법으로, 3기 신도시 토지 평가에서 가장 많이 활용됩니다. 이 방법 적용 시 평가사는 최소 3개 이상의 거래 사례를 수집하고, 위치, 형상, 이용 상황 등을 종합적으로 비교하여 가격을 산정합니다. 둘째, 수익환원법은 토지에서 발생하는 수익을 자본화하여 가치를 평가하는 방법으로, 임대 수익이 발생하는 토지에 주로 적용됩니다. 셋째, 원가법은 토지 조성에 소요된 비용을 기준으로 평가하는 방법으로, 최근 조성된 택지 등에 적용됩니다. 광명시흥 3기 신도시의 경우, 대부분 거래사례비교법이 주된 평가 방법이 될 것으로 예상되며, 인근 광명뉴타운이나 시흥 은계지구의 보상 사례가 중요한 비교 기준이 될 것입니다.
개발이익 배제 및 포함의 기준
토지보상법상 개발이익 배제 원칙이 있지만, 실제로는 일정 부분 개발 기대감이 보상가에 반영됩니다. 법적으로는 "당해 공익사업의 시행으로 인한 개발이익"은 배제하도록 되어 있으나, "다른 요인에 의한 개발 가능성"은 인정됩니다. 예를 들어, 3기 신도시 지정 이전부터 있었던 광역교통망 계획이나 인근 지역 개발 계획에 따른 가치 상승분은 보상가에 포함될 수 있습니다. 실제로 제가 분석한 2기 신도시 보상 사례를 보면, 사업 인정 고시 시점을 기준으로 그 이전 3-5년간의 정상적인 지가 상승분은 대부분 인정되었습니다. 광명시흥의 경우 GTX-B 노선 계획, 제2경인고속도로 등 광역 인프라 개선에 따른 지가 상승분은 보상가에 반영될 가능성이 높습니다. 다만 3기 신도시 지정 발표 이후의 급격한 시세 상승분은 제한적으로만 인정될 것으로 보입니다.
지역별·용도별 보상 배율 차이
3기 신도시 내에서도 지역별, 용도별로 공시지가 대비 보상 배율에는 상당한 차이가 있습니다. 일반적으로 도심 접근성이 좋고 기존 인프라가 잘 갖춰진 지역일수록 높은 배율을 보입니다. 용도별로는 상업용지 예정 지역이 가장 높은 배율(공시지가 대비 180-200%)을 보이고, 주거용지(150-170%), 녹지(120-140%) 순으로 나타납니다. 광명시흥의 경우 과림동처럼 서울 접경 지역은 높은 배율이 예상되는 반면, 외곽 농지 지역은 상대적으로 낮은 배율이 적용될 것으로 보입니다. 또한 토지 형상도 중요한 변수인데, 정방형에 가까운 정형 토지는 부정형 토지보다 10-15% 높은 평가를 받는 경향이 있습니다. 도로 접면 상태도 평가에 큰 영향을 미치며, 광대로나 중로에 접한 토지는 이면도로 접속 토지보다 20-30% 높은 가치를 인정받습니다.
특수한 보상 사례와 판례 분석
토지보상과 관련된 주요 판례들을 살펴보면 보상금 증액의 실마리를 찾을 수 있습니다. 대법원은 "토지 소유자가 개발 제한으로 인해 받는 불이익은 정당한 보상의 범위에 포함되어야 한다"고 판시한 바 있으며, 이에 따라 그린벨트 해제 지역의 경우 추가적인 보상이 인정되기도 합니다. 또한 "장기간 영농 목적으로 사용된 토지의 경우 단순 지가뿐만 아니라 영농 가치도 고려해야 한다"는 판례도 있어, 실제 영농 토지는 추가 보상을 받을 수 있습니다. 제가 관여했던 특수한 사례로는, 20년 이상 된 조경수 농장이 있던 토지가 일반 농지보다 40% 높은 보상을 받은 경우가 있었습니다. 이는 조경수의 자산 가치와 이전 비용을 별도로 인정받았기 때문입니다. 또 다른 사례로는 펜션 사업을 하던 토지 소유자가 3년치 영업 이익을 추가로 보상받은 경우도 있었습니다.
광명시흥 3기 신도시 관련 자주 묻는 질문
광명시흥 3기 신도시 보상 신청은 언제부터 가능한가요?
보상 신청은 2025년 하반기에서 2026년 상반기 사이 보상계획 공고가 나온 후부터 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 시기는 LH 공식 발표를 통해 확인해야 하며, 보상계획 공고 후 열람 기간 동안 신청 절차가 시작됩니다. 토지 소유자는 별도로 신청하지 않아도 자동으로 보상 대상자로 등록되지만, 추가 서류 제출이나 이의신청은 정해진 기간 내에 해야 합니다.
광명시흥 3기 신도시 보상시기가 늦어질 가능성은 있나요?
보상 시기가 지연될 가능성은 항상 존재합니다. 주민 집단 민원, 환경영향평가 지연, 문화재 발굴, 정부 정책 변경 등이 주요 지연 요인이 될 수 있습니다. 다만 현 정부의 주택 공급 확대 의지가 강하고, 3기 신도시가 핵심 정책 과제인 만큼 큰 차질 없이 진행될 가능성이 높습니다. 과거 2기 신도시의 경우 평균 6개월 정도 지연된 사례가 있었으므로, 이를 감안한 준비가 필요합니다.
광명시흥 3기신도시 개발예정부지에 평당 공시지가 290만원 정도 되는 토지를 갖고 있는데 토지 보상 시에 예상금액이 어느정도 될까요?
공시지가 290만원인 토지의 경우, 위치와 용도에 따라 다르지만 일반적으로 평당 400-500만원 수준의 보상이 예상됩니다. 과림동처럼 접근성이 좋은 지역이라면 평당 450-500만원, 외곽 지역이라면 400-450만원 정도로 예상할 수 있습니다. 200평 기준으로는 8-10억원의 보상금이 가능하며, 영농 실적이나 지장물이 있다면 추가 보상도 기대할 수 있습니다. 다만 정확한 금액은 감정평가 결과에 따라 결정되므로, 이는 어디까지나 예상치임을 유념하시기 바랍니다.
과림동에 있는 공시지가 290만원 정도 되는 토지를 200평 정도 갖고 있습니다. 혹시 토지 보상 시에 어느정도 나올지 예상할 수 있을까요?
과림동은 광명시흥 3기 신도시 중에서도 우수한 입지를 자랑하는 지역으로, 공시지가 대비 높은 보상률이 예상됩니다. 200평 규모의 토지라면 약 9-10억원의 보상금을 예상할 수 있으며, 토지의 정확한 위치(간선도로 접근성, 역세권 여부 등)에 따라 10억원을 초과할 수도 있습니다. LH 보상이 짜다는 인식이 있지만, 법적 기준에 따른 정당한 보상이 이루어지므로 크게 우려하실 필요는 없습니다. 오히려 감정평가 시 토지의 장점을 잘 어필하고, 필요시 추가 감정평가를 요구하는 등 적극적으로 대응하시면 충분한 보상을 받으실 수 있을 것입니다.
결론
광명시흥 3기 신도시 토지보상은 많은 토지 소유자들에게 인생의 중요한 전환점이 될 수 있는 기회입니다. 본문에서 살펴본 바와 같이, 보상 시기는 2025년 하반기에서 2026년 상반기에 시작될 것으로 예상되며, 공시지가 290만원 수준의 토지는 평당 400-500만원의 보상이 가능할 것으로 전망됩니다.
성공적인 토지보상을 위해서는 철저한 준비와 전략적 대응이 필수입니다. 토지 관련 서류를 미리 정비하고, 감정평가 과정에 적극 참여하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 특히 토지의 특수한 가치나 추가 보상 요소들을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
"기회는 준비된 자에게 온다"는 말처럼, 지금부터 차근차근 준비하신다면 정당하고 만족스러운 보상을 받으실 수 있을 것입니다. 광명시흥 3기 신도시 토지보상이 여러분의 새로운 시작을 위한 든든한 디딤돌이 되기를 진심으로 바랍니다.